최근 재건축 사업이 유찰되면서 걱정하는 분들이 많지만, 이는 꼭 위기라는 의미보다는 절차상의 일부분일 가능성이 높습니다. 재건축이 지연되거나 유찰되더라도 시장이 조정기에 들어가면 오히려 신축과 준신축 가격이 함께 하락하는 경우도 있으니, 단순히 유찰 소식에 흔들리지 않는 게 중요합니다.
특히, 광명 지역 내에서도 빠르게 추진될 가능성이 높은 단지와 그렇지 않은 단지가 있으니, 앞으로 30~40년 동안 노후 아파트로 남지 않도록, 10년 내 성과를 기대할 수 있는 재건축 단지를 잘 선택하는 게 핵심입니다.
최근 잠실, 문래동, 여의도 등 주요 단지들의 시공사 선정이 유찰된 사례도 있지만, 대부분 형식적 절차에 가깝고, 시장 환경과 사업성에 따라 달라질 수 있습니다. 금리, 분양가, 수요 등 시장 변수에 따라 사업성은 변동 가능하며, 과거 분당 신도시 리모델링 사례처럼 시장 환경이 좋아지면 사업이 진행될 수 있습니다.
향후 5년간 공급 부족과 금리 안정이 맞물리면, 재건축 단지는 여전히 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 특히 광명 철산 주공 12·13단지는 시공사 유찰 가능성이 낮아, 신축·준신축 가격 회복과 함께 자연스럽게 사업이 추진될 것으로 기대됩니다.
결론적으로, 유찰 소식이나 유튜버 영상에 흔들리지 말고, 시장 흐름과 단지별 여건을 냉정히 분석하는 것이 가장 중요합니다.
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